Ce qui change pour les bailleurs.
Fiscalité, réglementation et marché locatif à Marseille, Nice, Antibes et Cannes. Nous suivons les textes et le terrain pour vous, en clair.
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Dispositif Jeanbrun à Antibes : le plafond de loyer face aux loyers du marché
Dispositif Jeanbrun à Antibes : plafond de 14,64 €/m² en zone A en 2026, loyers médians de 12,7 à 16,4 €/m², plafonds de ressources et logements éligibles.
Nouveau contrat de location 2026 : ce qui change dans le bail depuis octobre
Nouveau contrat de location 2026 : clause résolutoire à six semaines, résidence principale, notice du 18 octobre, baux concernés et points à vérifier.
Meublé de tourisme à Marseille : les règles à respecter en 2026
Meublé de tourisme à Marseille : 90 jours par an pour une résidence principale, compensation pour une secondaire, numéro d'enregistrement, DPE, amendes.
Taxe d'habitation sur une résidence secondaire à Antibes : majoration de 50 %, puis 60 % en 2027
Taxe d'habitation sur une résidence secondaire à Antibes : majoration de 50 % en 2026, 60 % en 2027, paiement au 15 décembre et cas de dégrèvement.
Taxe sur les logements vacants à Marseille : 30 % puis 60 % à partir de 2027
Taxe logement vacant à Marseille : 30 % de la valeur locative la première année puis 60 % dès 2027. Qui paie, exonérations, calcul et démarches.
Dispositif Jeanbrun : ce qui change pour les bailleurs qui investissent en nu
Dispositif Jeanbrun : amortissement de 3 à 5,5 % par an, plafond de 8 000 €, logements éligibles et engagement de 9 ans, expliqués en clair.
DPE et interdiction de louer : le calendrier à connaître pour votre bien
Interdiction de louer selon le DPE : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Baux en cours, gel des loyers, nouveau calcul en 2027 et projet de loi.
LMNP ou location nue : que choisir avec le dispositif Jeanbrun et le budget 2027 ?
LMNP ou location nue en 2026 : amortissement, micro, déficit, prélèvements, plus-value et dispositif Jeanbrun comparés, avec le projet du budget 2027.
LMNP au réel en 2026 : ce qui a changé, ce qui n'a pas bougé
LMNP au réel en 2026 : plus-value avec amortissements, prélèvements à 18,6 %, micro-BIC et plafond d'amortissement prévu par le budget 2027, en clair.
Louer à Antibes en zone tendue : ce que la loi impose au bailleur en 2026
Antibes est en zone tendue : préavis d'un mois, loyer plafonné à la relocation jusqu'au 31 juillet 2027, taxe sur la vacance, DPE. Les règles expliquées.
Meublé de tourisme en LMNP : ce que le budget 2027 prévoit pour l'amortissement
Meublé de tourisme en LMNP : le budget 2027 prévoit de plafonner l'amortissement à 1,5 % et 5 000 € par an. Règles actuelles, projet, calendrier.
Plus-value LMNP : comment la calculer depuis la réintégration des amortissements
Plus-value LMNP : calcul pas à pas depuis la réintégration des amortissements, abattements, taux et exemple chiffré d'une revente après 12 ans.
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