Taxe d'habitation sur une résidence secondaire à Antibes : majoration de 50 %, puis 60 % en 2027
À Antibes, la taxe d'habitation sur une résidence secondaire est majorée de 50 % sur sa part communale, et la majoration atteindra le plafond légal de 60 % à partir des impositions de 2027. En 2026, l'avis arrive en novembre et doit être payé au plus tard le 15 décembre. La taxe n'est due que si le logement est meublé et non loué comme résidence principale au 1er janvier.
L'essentiel
- Antibes applique une majoration de 50 % sur la part communale de la taxe d'habitation des résidences secondaires, contre 20 % jusqu'en 2023 et 40 % en 2024, selon les délibérations recensées par la DGFiP ; selon Nice-Matin, ce taux passera à 60 %, le plafond légal, pour les impositions de 2027.
- La taxe d'habitation sur les résidences secondaires dépend de la situation du logement au 1er janvier : un logement d'Antibes loué à cette date comme résidence principale du locataire n'y est pas soumis.
- En 2026, les avis de taxe d'habitation sont disponibles en ligne à partir du 2 novembre et doivent être payés au plus tard le 15 décembre 2026.
- La majoration peut faire l'objet d'un dégrèvement dans trois cas : obligation professionnelle, départ en établissement de soins de longue durée, ou logement qui ne peut pas devenir une résidence principale pour une cause indépendante de la volonté du propriétaire.
Antibes applique-t-elle une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ?
Oui. Antibes majore de 50 % la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Selon les délibérations recensées par la Direction générale des finances publiques (DGFiP), le taux était de 20 % jusqu'en 2023, puis de 40 % en 2024 et de 50 % en 2025. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, repris par la presse spécialisée en septembre 2026, indique toujours 50 % pour Antibes. Selon Nice-Matin, la majoration passera à 60 % au 1er janvier 2027, soit le taux maximal autorisé par la loi : elle s'appliquera sur les avis de taxe d'habitation de novembre 2027.
La majoration est une surtaxe facultative que seules certaines communes peuvent voter : celles où s'applique la taxe sur les logements vacants, c'est-à-dire les communes en zone tendue. Antibes en fait partie, au titre de l'agglomération de Nice. Le taux voté doit être compris entre 5 % et 60 % et ne porte que sur la part communale de l'impôt.
Le sujet concerne beaucoup de propriétaires : selon l'Insee (recensement 2023), les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 33,5 % des logements d'Antibes, soit plus d'un logement sur trois, de Juan-les-Pins au Cap d'Antibes.
Comment est calculée la taxe d'habitation d'une résidence secondaire à Antibes ?
La taxe d'habitation sur une résidence secondaire se calcule en multipliant la valeur locative cadastrale du logement, revalorisée chaque année, par les taux votés par les collectivités. À Antibes, la majoration de 50 % s'ajoute ensuite sur la seule part communale de la cotisation.
La valeur locative cadastrale est fixée par l'administration fiscale ; elle ne correspond pas au loyer de marché. Service-public.fr précise qu'on ne peut pas estimer soi-même le montant : en cas de doute, il faut interroger le service des impôts fonciers du secteur.
Exemple de lecture d'un avis. Supposons que la part communale de la taxe d'habitation d'un deux-pièces de Juan-les-Pins s'élève à 900 € avant majoration (montant fictif, à remplacer par celui de votre avis). La majoration de 50 % votée par Antibes ajoute 450 €, soit 1 350 € pour la part communale. En 2027, à 60 %, la majoration serait de 540 €, soit 1 440 €, à valeur locative inchangée. Les autres lignes de l'avis ne sont pas concernées par cette majoration.
Quand faut-il payer la taxe d'habitation sur une résidence secondaire en 2026 ?
En 2026, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires doit être payée au plus tard le 15 décembre. Le ministère de l'Économie a publié le calendrier suivant :
| Étape | Contribuables non mensualisés | Contribuables mensualisés |
|---|---|---|
| Avis dans l'espace Finances publiques | À partir du 2 novembre 2026 | À partir du 16 novembre 2026 |
| Avis papier | Du 5 au 16 novembre 2026 | Du 19 au 26 novembre 2026 |
| Date limite de paiement | 15 décembre 2026 | Prélèvements mensuels |
| Prélèvement à l'échéance | 28 décembre 2026, si cette option a été choisie | Sans objet |
Qui paie la taxe d'habitation d'un logement loué à Antibes ?
Tout dépend de l'usage du logement au 1er janvier. La taxe d'habitation sur la résidence principale est supprimée pour tous les contribuables depuis le 1er janvier 2023 ; seule subsiste celle sur les logements meublés qui ne sont la résidence principale de personne.
| Situation du logement au 1er janvier | Taxe due |
|---|---|
| Loué vide ou meublé à un locataire qui en fait sa résidence principale | Aucune taxe d'habitation |
| Gardé meublé par le propriétaire pour ses séjours | Taxe d'habitation sur les résidences secondaires, majorée, payée par le propriétaire |
| Loué à l'année à un locataire qui l'utilise comme résidence secondaire | Taxe d'habitation sur les résidences secondaires, payée par le locataire |
| Meublé de tourisme où le propriétaire séjourne, même quelques jours par an | Taxe d'habitation sur les résidences secondaires, payée par le propriétaire |
| Meublé de tourisme réservé exclusivement à la location, sans séjour du propriétaire | Pas de taxe d'habitation sur les résidences secondaires |
| Vide, non meublé et inoccupé depuis au moins un an | Taxe sur les logements vacants |
Pour un meublé de tourisme, la frontière est nette : selon le ministère de l'Économie, un meublé loué qui n'est pas l'habitation personnelle du loueur n'est pas soumis à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, mais le loueur qui s'en réserve l'usage quelques jours par an la doit, majoration comprise. Le classement du meublé en étoiles ne suffit pas, à lui seul, à exonérer : l'exonération des meublés classés dépend d'une délibération de la commune, prévue jusqu'ici pour les communes en zone de revitalisation rurale.
Les règles propres au logement vacant à Antibes, ainsi que le préavis et le loyer à la relocation, sont détaillées dans notre article Louer à Antibes en zone tendue : ce que la loi impose au bailleur. Pour un meublé de tourisme, la fiscalité des loyers évolue aussi : voir ce que le budget 2027 prévoit pour l'amortissement des meublés de tourisme.
Peut-on obtenir un dégrèvement de la majoration à Antibes ?
Oui. Dans trois cas, la majoration peut être annulée par un dégrèvement accordé sur demande :
- Obligation professionnelle : votre activité vous impose d'occuper un logement de fonction ou un second logement près de votre lieu de travail.
- Soins de longue durée : votre résidence principale est désormais un établissement de soins de longue durée ou une maison de retraite, et votre ancien logement est devenu une résidence secondaire.
- Cause indépendante de votre volonté : le logement ne peut pas devenir une résidence principale, par exemple parce que des travaux sont nécessaires, ou parce qu'il a été mis en location ou en vente au prix du marché sans trouver preneur.
La demande se fait auprès du service des impôts des particuliers dont dépend le logement : par la messagerie sécurisée de l'espace Finances publiques, sur place ou par courrier simple. Pour une mise en location sans preneur, il est utile de conserver les annonces datées, le loyer demandé et les échanges avec les candidats.
Faut-il louer sa résidence secondaire d'Antibes pour éviter la taxe ?
Louer un logement d'Antibes à l'année, comme résidence principale du locataire, supprime la taxe d'habitation, majoration comprise, pour chaque année où le locataire occupe le logement au 1er janvier. C'est un calcul à faire sur plusieurs années : la taxe évitée se compare au loyer encaissé, à la perte d'usage du logement pour vos séjours et aux règles de la zone tendue (préavis d'un mois en location vide, loyer bloqué à la relocation).
Deux vérifications s'imposent avant le 1er janvier :
- La déclaration d'occupation : tout changement (logement désormais loué, ou de nouveau occupé par vous) doit être déclaré avant le 1er juillet sur impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers », avec l'identité de l'occupant. L'oubli expose à une amende de 150 € par local et à un avis qui ne correspond pas à la situation réelle.
- La date d'entrée du locataire : un bail qui commence après le 1er janvier ne change rien à l'avis de l'année en cours.
Lors d'une mise en gestion à Antibes, Amers vérifie avec le propriétaire la situation du logement au 1er janvier et la déclaration d'occupation, car ce sont elles qui déterminent l'avis reçu en novembre. Le détail de l'accompagnement est présenté sur la page gestion locative à Antibes.
Quelle sera la majoration à Antibes en 2027 ?
Selon Nice-Matin, la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires d'Antibes passera de 50 % à 60 % au 1er janvier 2027, soit le plafond fixé par la loi. Une commune peut modifier son taux chaque année, par une délibération adoptée avant le 1er octobre qui s'applique aux impositions de l'année suivante : la hausse concernera donc l'avis reçu en novembre 2027, établi selon la situation du logement au 1er janvier 2027.
Pour un propriétaire qui hésite à louer, la date à retenir est donc le 1er janvier 2027 : un logement loué à cette date comme résidence principale du locataire ne paiera pas la taxe d'habitation de 2027, majoration comprise. Le taux sera confirmé par la publication des délibérations par la DGFiP, en principe au cours de l'été 2027.
Une nouveauté est à surveiller pour les loueurs saisonniers : selon le ministère de l'Économie, toute commune peut, à partir de 2027, exonérer de taxe d'habitation les chambres d'hôtes et les meublés de tourisme, à condition de l'avoir voté avant le 1er octobre 2026. Aucune délibération d'Antibes en ce sens n'a été trouvée à la date de cet article ; ce point sera vérifié lors de la prochaine mise à jour.
Questions fréquentes
Un logement vide et non meublé à Antibes paie-t-il la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ?
Non. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires vise un logement meublé que son propriétaire peut occuper à tout moment. Un logement non meublé et inoccupé depuis au moins un an au 1er janvier relève en revanche, à Antibes, de la taxe sur les logements vacants.
Si je loue ma résidence secondaire d'Antibes à partir de février, dois-je payer la taxe de l'année ?
Oui. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires est due pour l'année entière selon la situation du logement au 1er janvier. Un bail signé en février ne supprime la taxe qu'à partir de l'année suivante, si le logement est toujours loué au 1er janvier.
Un meublé de tourisme classé à Antibes est-il exonéré de taxe d'habitation ?
Pas automatiquement. Le classement en étoiles n'exonère pas à lui seul : l'exonération des meublés classés suppose une délibération de la commune. En revanche, un meublé de tourisme réservé exclusivement à la location, où le propriétaire ne séjourne jamais, n'est pas soumis à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Comment savoir si la majoration s'applique à mon logement ?
Le taux de majoration voté par la commune figure sur l'avis de taxe d'habitation, dans la colonne de la part communale. Service-public.fr propose aussi un simulateur qui indique si une commune applique la majoration.
Faut-il déclarer chaque année l'occupation d'un logement à Antibes ?
Non, seulement en cas de changement. Le propriétaire doit déclarer avant le 1er juillet, dans l'espace « Gérer mes biens immobiliers » d'impots.gouv.fr, un logement jamais déclaré ou dont l'occupation a changé. L'absence de déclaration expose à une amende de 150 € par local.
Votre résidence secondaire à Antibes reste vide une partie de l'année ?
Comparez la taxe, le loyer possible et les règles de location avant de décider.
Découvrir la gestion locative à AntibesSources
- Service-public.fr, Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (fiche vérifiée le 24 août 2026)
- Ministère de l'Économie, Paiement de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (28 septembre 2026)
- Ministère de l'Économie, Suppression de la taxe d'habitation (28 septembre 2026)
- DGFiP, Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (juillet 2026)
- Nice-Matin, Taxe d'habitation à Antibes : ce qui va changer pour les résidences secondaires au 1er janvier 2027
- Ministère de l'Économie (entreprises.gouv.fr), Un loueur de meublé de tourisme classé est-il exonéré de la taxe foncière et de la taxe d'habitation ?
- JeChange, Résidence secondaire : la liste des 1 666 communes qui surtaxent (28 septembre 2026)
- Immover, Taxe foncière Antibes 2026 (21 juillet 2026) (historique de la majoration et part des résidences secondaires, d'après la DGFiP et l'Insee)
- Villes à vivre, Antibes (données Insee, recensement 2023)
Cet article est une information générale, à jour au 19 octobre 2026. Il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé : le montant exact dépend de la valeur locative de chaque logement, et chaque situation doit être vérifiée avec le service des impôts ou un professionnel.